MÉTHODE DE L’ENQUÊTE SUR LE MARCHÉ LOCATIF SECONDAIRE

Chaque année en septembre et en octobre, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) mène l’Enquête sur le marché locatif secondaire (EMLS) pour mesurer les forces en présence sur ce marché. Ce dernier englobe les logements qui ne sont pas visés par l’Enquête sur les logements locatifs (ELL).

Voici les types de logement que la SCHL inclut dans l’EMLS :

  • maisons individuelles offertes en location;
  • maisons jumelées offertes en location (maisons situées dans un ensemble comptant deux logements de taille comparable qui partagent un seul toit et qui sont situés soit côte à côte, soit l'un derrière l'autre);
  • maisons en rangée en propriété absolue offertes en location;
  • appartements offerts en location dans un duplex (immeuble comptant deux logements superposés);
  • appartements accessoires offerts en location (logements distincts situés à l’intérieur d’un autre logement;
  • logements en copropriété offerts en location (catégorie pouvant comprendre plusieurs types de logement, mais essentiellement composée d'appartements);
  • appartements situés dans un bâtiment commercial ou un autre type d'immeuble renfermant un ou deux logements.

L’EMLS est effectuée dans certaines régions métropolitaines de recensement (RMR). Elle comporte trois volets :

  • l’Enquête auprès des ménages sur les loyers;
  • l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété (menée auprès des ménages locataires);
  • l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété (menée auprès des propriétaires).

Les trois enquêtes se font par téléphone. Dans l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, les données sont obtenues du propriétaire, du gestionnaire ou du concierge et peuvent être recueillies sur place si aucun contact téléphonique n’a pu être établi. Dans les deux autres enquêtes, l’information est recueillie auprès d’un adulte faisant partie du ménage.

Les trois enquêtes ont lieu en septembre et en octobre, et les résultats témoignent de la conjoncture du marché à ce moment-là.

Dans le cas de l’Enquête sur les taux d’inoccupation des appartements en copropriété, la SCHL publie des données sur le nombre d’unités louées et sur les taux d’inoccupation. Dans le cas de l’Enquête sur les loyers des appartements en copropriété et de l’Enquête auprès des ménages sur les loyers, elle publie des données sur les loyers moyens. Chaque estimation fournie est assortie d’un code à une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le coefficient de variation, ou c.v.).

Les appartements en copropriété offerts en location font l'objet de l’EMLS dans les RMR suivantes : Vancouver, Victoria, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon, Winnipeg, Toronto, Ottawa, Montréal et Québec. D'autres logements du marché locatif secondaire ont été visés par l’EMLS à Abbotsford-Mission, Barrie, Calgary, Edmonton, Halifax, Montréal, Ottawa, Québec, St. John’s, Toronto, Winnipeg, Regina, Saskatoon, Kelowna, Vancouver et Victoria.

Mesures de la fiabilité des données

La SCHL ne publie aucun chiffre dont le degré de fiabilité est trop faible ou dont la diffusion contreviendrait aux règles établies en matière de confidentialité. De façon générale, la décision de publier un chiffre estimatif est fondée sur son degré de fiabilité statistique, mesuré par la SCHL au moyen du coefficient de variation (c.v).

Chaque estimation fournie est assortie d’un code à une lettre indiquant son degré de fiabilité statistique (déterminé selon le c.v.). Le c.v. d’un chiffre estimatif correspond au rapport entre l’écart-type et la donnée estimative; il s’exprime en pourcentage. À titre d’exemple, si x̄ représente le loyer moyen des appartements de une chambre dans une RMR donnée et que σ représente son écart-type, le coefficient de variation est alors obtenu selon la formule suivante : CV = σ / x̄

Codes indiquant le degré de fiabilité statistique des proportions

La SCHL utilise le c.v., le taux d’échantillonnage et la taille de l’univers pour déterminer si les proportions sont suffisamment fiables pour être publiées. Les codes suivants servent à indiquer le degré de fiabilité des proportions :

  • A — Excellent
  • B — Très bon
  • C — Bon
  • D — Passable (utiliser avec prudence)
  • ** — Faible – Donnée supprimée

Les deux tableaux ci-dessous indiquent le degré de fiabilité des proportions :

Si la proportion est égale à zéro (0) et le taux d’échantillonnage est inférieur à 100 %, on évalue le degré de fiabilité des données comme suit :

Taux d’échantillonnage (%)
Nombre d’immeubles dans l’univers (0,20]* (20,40] (40,60] (60,80] (80,100)
3 – 10FaibleFaible Faible Faible Faible
11 – 20FaiblePassable PassablePassableBon
21 – 40FaiblePassable PassableBonTrès bon
41 – 80FaiblePassable BonBonTrès bon
81+Faible Bon BonTrès bonTrès bon

*(0-20] signifie que le taux d’échantillonnage est supérieur à 0 % mais inférieur ou égal à 20 %; les autres données sont présentées suivant le même modèle.

Dans les autres cas, on utilise le tableau suivant pour déterminer le degré de fiabilité des proportions :

Coefficient de variation (c.v.), en %
Proportion 0 (0, 5] (5, 10] (10, 16.5] (16.5, 33.3] (33.3, 50] 50+
(0, 0.75)ExcellentExcellentExcellentExcellentExcellentTrès bonTrès bon
(0.75, 1.5)ExcellentExcellentExcellentExcellentExcellentPassableFaible
(1.5, 3)ExcellentExcellentExcellentTrès bonBonFaibleFaible
(3, 6)ExcellentExcellentTrès bonBonPassableFaibleFaible
(6, 10)ExcellentExcellentTrès bonBonFaibleFaibleFaible
(10, 15)ExcellentExcellentBonPassableFaibleFaibleFaible
(15, 30)ExcellentExcellentPassableFaibleFaibleFaibleFaible
(30, 100)ExcellentExcellentFaibleFaibleFaibleFaibleFaible

Codes indiquant le degré de fiabilité des moyennes et des totaux

La SCHL utilise le c.v. pour déterminer le degré de fiabilité statistique des données estimatives sur les totaux et les loyers moyens. Pour que ces données soient publiées, il ne faut pas que le c.v. dépasse 10 %. En établissant la limite acceptable à ce niveau, la SCHL juge qu’un bon équilibre est atteint entre la nécessité de diffuser des données de qualité élevée et celle de ne pas publier des données jugées non fiables.

Voici comment la SCHL détermine le degré de fiabilité des estimations (le c.v. est exprimé en pourcentage) :

  • A — Si le c.v. est supérieur à 0 et inférieur ou égal à 2,5, le degré de fiabilité est excellent.
  • B — Si le c.v. est supérieur à 2,5 et inférieur ou égal à 5, le degré de fiabilité est très bon.
  • C — Si le c.v. est supérieur à 5 et inférieur ou égal à 7,5, le degré de fiabilité est bon.
  • D — Si le c.v. est supérieur à 7,5 et inférieur ou égal à 10, le degré de fiabilité est passable.
  • ** — Si le c.v. est supérieur à 10, le degré de fiabilité est faible (les données ne sont pas publiées).
Choisissez l'endroit qui vous intéresse – Aide

Les données sur le marché de l’habitation que fournit la SCHL portent sur plusieurs niveaux géographiques, tant pour l’ensemble du pays que pour un quartier bien précis.

Sélectionnez l’endroit qui vous intéresse à partir de la liste déroulante.

Fermer la fenêtre.
Ajouter cette zone géographique à ma liste de comparaisons.
Faites un zoom sur l’endroit qui vous intéresse et sélectionnez-le.
Changer le sous-marché – Aide
Cliquez sur le haut de la boîte et faites-la glisser n’importe où sur votre écran.
Les options qui s’affichent en gris clair ne sont pas disponibles pour l’endroit sélectionné.

La SCHL fournit des rapports statistiques pour plusieurs sous-marchés des villes et des régions métropolitaines.

Personnalisez les limites et la définition de l’endroit qui vous intéresse en modifiant les paramètres d’affichage des lignes de démarcation de votre sous-marché.

Portail de l’information
sur le marché de l’habitation

Ce portail vous offre gratuitement un accès convivial aux données les plus récentes sur le marché du logement au Canada.

**Vous devez accepter les conditions pour passer à l'étape suivante**

Conditions d’utilisation

La SCHL déploie de nombreux efforts afin de veiller à ce que l’information et les analyses de ce site soient fiables, mais elle ne peut en garantir l’exactitude ni l’exhaustivité. Le contenu de ce site est de nature générale et ne vise pas à remplacer les conseils de professionnels lorsque vient le temps de prendre des décisions financières importantes. Vous reconnaissez et convenez que votre utilisation de l'information accessible sur le Portail de l'information sur le marché de l'habitation est régie par l'Entente de license avec la SCHL pour l'utilisation de données et vous acceptez d'être lié par celle-ci lorsque vous utilisez ces informations et, plus particulièrement, vous convenez que vous ne pouvez pas tenir la SCHL responsable de quelque conséquence que ce soit découlant de l’utilisation de cette information et analyses dans la prise d’une décision financière.